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房地产供应链的 "非规范" 融资受阻,监管要求暂停申报基金子公司的

2021-05-20 00:00体验 人已围观

简介5 月 20 日,"21 世纪经济报" 记者专门了解到,在 "是否居住" 的政策下,基金行业协会近日下令一家基金子公司提交房地产供应链产品,主要用于购买房屋末端的资产。 目前,基金子公...

5 月 20 日,"21 世纪经济报" 记者专门了解到,在 "是否居住" 的政策下,基金行业协会近日下令一家基金子公司提交房地产供应链产品,主要用于购买房屋末端的资产。

目前,基金子公司已被要求暂停房地产供应链产品备案。一些经纪商表示,与基金子公司的监管要求基本一致,证券公司更有可能被要求暂停房地产供应链产品备案。

通过供应链产品为房地产企业融资,包括标准化产品、非标准产品等途径,前者为供应链 ABS、供应链 ABN 等通过交易所市场、银行间市场发行。非标准供应链产品规模小,可通过基金子公司、证券公司等操作。"一些基金子公司做房地产供应链资产证券化,积极竞争,证券公司只能做房地产非标准供应链融资。" 基金子公司的一人承认,业务信托几乎没有触及,因为它风险太大。

在一系列监管政策的影响下,如准入、住房、住房和其他监管政策,以基金子公司、证券公司和其他资本管理计划为渠道的 "非标准" 融资形式早已被禁止。然而,在现实中,仍有一些弯路,还没有完全停止。例如,一些组织制定了资产管理计划,以便从购买结束时开始循环购买新资产。也就是说,在产品期限内,基金子公司从保理公司购买其持有的资产,并在基金返还后继续投资于新资产。现在看来,这条通道的开路被进一步堵住了。

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此前,5 月 19 日,在今天的在线传记中,"协会明确要求整个行业不开展房地产供应链项目,不允许单独或集体项目。" 一些来自银行、金融和保理业的人士告诉 "21 世纪经济报告",他们对上述传言感到担忧,但没有收到此类通知或窗口指导。

然而,一位银行业消息人士表示,谣言夸大了房地产融资控制的力度和方向。拥有大型房地产供应链融资的银行,包括一家华南股票银行和一家大型银行,都受到了窗口的指引。其他房地产供应链融资规模较小的银行仍可以申请。

虽然对房地产融资额度的监管是严格控制的,审查是严格的,但在现实中仍有多种可能绕过相应的监管。例如,在信托机构中,相关业务部门的口径不同,经营空间大,据了解,华南某信托公司开展了大量相关的房地产业务。

 

 

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